Prelungirea TVA De 9% Pentru Locuințe Până În 2026

Prelungirea TVA de 9% pentru anumite locuințe în România reprezintă o măsură semnificativă care vizează stimularea pieței imobiliare.

Acest articol își propune să analizeze detalii importante legate de acest proiect legislativ, în special despre cine poate beneficia de restituirea diferenței de TVA după ce achită cota standard de 21%.

Vom explora condițiile de eligibilitate, modalitățile de recuperare a sumei de până la 72.000 de lei și impactul pe care această decizie îl poate avea asupra cumpărătorilor.

De asemenea, vom discuta despre avertismentele Consiliului Fiscal și despre rolul Camerei Deputaților în aprobatul final al măsurii.

Prelungirea cotei de TVA de 9% pentru locuințe până la 30 septembrie 2026

Recent, România a adoptat o modificare legislativă ce prelungeste regimul de TVA redus de 9% pentru anumite locuințe până la 30 septembrie 2026. Această măsură are ca scop sprijinirea cumpărătorilor de locuințe prin reducerea costurilor inițiale și facilitarea accesului la proprietăți de calitate.

Printre beneficiile anticipate se numără stimularea pieței imobiliare și sprijinul acordat tinerilor cumpărători, contribuind astfel la dezvoltarea economică a țării.

Condiții de eligibilitate pentru cota redusă

Locuințele eligibile pentru TVA de 9% trebuie să respecte simultan două praguri esențiale: suprafața utilă maximă de 120 mp, calculată fără anexele gospodărești, și valoarea totală de cel mult 600.000 lei, fără TVA.

Această limită urmărește să direcționeze facilitarea fiscală către locuințele destinate cumpărătorilor care caută un spațiu rezonabil ca dimensiune și preț, iar nerespectarea oricăruia dintre criterii duce la aplicarea cotei standard de 21%.

Prin aceste limite, accesibilitatea rămâne relativ bună pentru cumpărătorii care se încadrează în segmentul mediu al pieței, însă orice depășire a pragurilor crește imediat costul final și poate influența decisiv bugetul de achiziție.

Restituirea diferenței de TVA până la 72.000 lei

Restituirea diferenței dintre cota standard de 21% și cota redusă de 9% se aplică locuințelor eligibile cu suprafața de maximum 120 mp și valoarea totală de până la 600.000 lei, pentru tranzacțiile încheiate după 1 august 2026, iar cererea se poate depune după finalizarea actului, conform proiectului B441/2026. Important, plafonul maxim recuperabil este de 72.000 lei, rezultat din diferența de 12 puncte procentuale aplicată bazei impozabile, astfel că suma efectivă depinde de prețul fără TVA.

De exemplu, la o locuință de 600.000 lei, TVA la 9% este 54.000 lei, iar la 21% este 126.000 lei, deci diferența restituită poate ajunge la 72.000 lei.

Proiectul trebuie aprobat și de Camera Deputaților înainte de intrarea în vigoare.

• verificați dacă locuința îndeplinește condițiile de suprafață și valoare
• păstrați antecontractul, contractul final și documentele de plată
• calculați diferența dintre TVA la 21% și TVA la 9% asupra bazei impozabile
• depuneți cererea de restituire după finalizarea tranzacției, împreună cu actele justificative
• urmăriți decizia fiscală și încasarea diferenței aprobate

Calendarul aplicării proiectului B441/2026

1 august 2026 este dată de referință deoarece, de la acest moment, cumpărătorii care finalizează achiziții eligibile intră în mecanismul de restituire a diferenței de TVA dintre cota standard de 21% și cota redusă de 9%.

Astfel, pentru locuințele cu cel mult 120 mp și o valoare de până la 600.000 lei, tranzacțiile încheiate după această zi pot genera recuperarea sumei de până la 72.000 lei, dacă sunt îndeplinite toate condițiile prevăzute în proiectul B441/2026. În schimb, pentru contractele încheiate înainte de 1 august 2026, tratamentul fiscal rămâne cel aplicabil la momentul semnării, fără posibilitatea de a cere diferența de TVA pe noul mecanism.

Proiectul prelungește regimul de 9% până la 30 septembrie 2026, însă intrarea lui în vigoare depinde și de aprobarea Camerei Deputaților, după adoptarea în etapa anterioară.

Prin urmare, calendarul de implementare fixează atât fereastra de eligibilitate, cât și momentul din care se activează dreptul la restituire.

Avertismentul Consiliului Fiscal asupra impactului bugetar

Consiliul Fiscal tratează prelungirea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințe ca pe o măsură cu efect imediat asupra încasărilor bugetare, mai ales în condițiile în care proiectul B441/2026 menține un avantaj fiscal pentru tranzacțiile eligibile până la 30 septembrie 2026. Deși măsura poate sprijini accesul la locuințe pentru cumpărătorii care respectă pragurile de 120 mp și 600.000 lei, ea transferă costul către bugetul public, deoarece statul încasează mai puțin decât la cota standard de 21%.

Astfel, menținerea TVA de 9% reduce direct veniturile publice și amplifică presiunea asupra deficitului, iar efectul devine mai vizibil pe fondul unui număr mare de tranzacții eligibile.

În plus, pentru achizițiile finalizate după 1 august 2026, mecanismul de restituire a diferenței până la 72.000 de lei complică și mai mult proiecțiile bugetare, fiindcă generează rambursări suplimentare și amână încasarea integrală a taxei.

Tocmai de aceea, Consiliul Fiscal avertizează că o astfel de prelungire poate diminua veniturile publice și poate reduce spațiul fiscal necesar altor cheltuieli prioritare.

Riscul major nu ține doar de o pierdere punctuală de venituri, ci de consolidarea unei politici care subminează disciplina bugetară, în timp ce proiectul trebuie să treacă și de Camera Deputaților înainte de a produce efecte definitive.

Prelungirea TVA de 9% ar putea avea un impact pozitiv asupra cumpărătorilor, dar vine și cu provocări pentru bugetul de stat.

Este esențial ca toți cei interesați să fie la curent cu detaliile acestei măsuri pentru a profita de avantajele oferite.